Parques naturales, una variada oferta de ocio y entretenimiento, riqueza cultural estampada en sus monumentos o museos y una gastronomía única son algunas de las maravillas que caracterizan a Madrid, haciendo de esta ciudad uno de los enclaves ideales para vivir. No obstante, hemos de saber cuáles son las zonas más asequibles para optar por el alquiler de pisos baratos en Madrid si realmente queremos mantener nuestra economía familiar y afrontar los posibles gastos a finales de mes.
¿Cuáles son las zonas más baratas para vivir en Madrid?
En este sentido, has de recordar que el alquiler en la ciudad madrileña ha disminuido con respecto a otros años. El precio medio de los alquileres era a finales del pasado año 2013 en Madrid un 5, 3% más barato que el mes de diciembre de 2012 si nos atenemos a los estudios oficiales. A excepción de barrios como Argüelles, Moncloa y Ríos Rosas-Vallehermoso, donde se mantienen los precios más elevados, el resto ha disminuido de forma notable.
Hoy en día, los inquilinos pagan una renta media de unos 10, 3 euros mensuales por metro cuadrado, lo que supone, por ejemplo para un piso de unos 90 metros cuadrados, un total de unos 927 euros. Se alcanza una diferencia de unos 544 euros entre los barrios más baratos y más exclusivos de la ciudad, pagando unos 1.261 euros al mes en el caso de Goya y Recoletos (Salamanca) frente a Orcasitas con unos precios situados en los 717 euros.
Por su parte, el Banco de España (BE) estableció que la rentabilidad bruta por el arrendamiento de una vivienda se situó en 4, 3% en el año 2013 y subiendo, al mismo tiempo que bajaban los precios. De entre todas las zonas madrileñas, Villaverde ofrecería la mayor rentabilidad con un 6, 34%, pero por el contrario es uno de los enclaves donde se tarda más tiempo en alquilar un piso.
Por otro lado, los nuevos PAU en zonas medias como el Ensanche de Vallecas cuentan con una mayor demanda, que se explica por la existencia de vivienda nueva dotada con piscina y garaje. Las zonas de San Blas, el Barrio del Pilar, Moratalaz, Aluche u Hortaleza son algunas de las más asequibles y mejor comunicadas para vivir.
Si nos proponemos comprar un piso en Madrid y nos interesa residir en el centro de la ciudad, podemos limitar nuestra búsqueda al barrio de Lavapiés-Embajadores, donde el precio del metro cuadrado se encuentra en los 2.697 euros, quedando fuera de nuestras opciones otras zonas más caras como Malasaña-Universidad (3.199 euros) o Sol (3.419 euros).
Tampoco sería desdeñable pensar en un barrio como Ciudad Jardín, donde el precio medio por metro cuadrado es de 2.839 euros. Igualmente, podemos hacernos eco de la bajada significativa de precios en barrios como Usera al pasar de los 3.202 euros a los 1.470 euros, del Puente de Vallecas que desciende desde los 3.241 euros a los 1.396 euros, La Latina de los 3.321 euros el metro cuadrado hasta los 1.590 euros o, incluso, Carabanchel situados en los 1.602 euros frente a los 3.318 euros el metro cuadrado en 2007.
¿Qué otras zonas más baratas para vivir en Madrid añadirías vosotros?
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